Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti 3B Sayısal Yapı Modeli Oluşturma

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, ofis vb.) tapuda ayrı ayrı tescil edilebilmesi için gereken hukuki ve teknik bir süreçtir. Güncel Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) uygulamalarında, bu süreç artık binanın üç boyutlu sayısal yapı modeli üzerinden yürütülmekte; bağımsız bölümlerin sınırları, konumları ve ortak alanlarla ilişkisi 3B model üzerinde net bir şekilde gösterilmektedir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan ön tescil hakkıdır. İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra bu hak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat mülkiyetine dönüştürülür ve her bağımsız bölüm için ayrı bir tapu senedi düzenlenir.

3B Sayısal Yapı Modeli Neden Gereklidir?

Bağımsız bölümlerin birbirinden farklı kat, konum ve ortak alan ilişkilerine sahip olması nedeniyle, sadece 2 boyutlu kat planları çoğu zaman yeterli olmamaktadır. Üç boyutlu sayısal yapı modeli sayesinde:

• Her bağımsız bölümün sınırları, hacmi ve konumu net biçimde tanımlanır.
• Ortak alanlar (merdiven, asansör, otopark vb.) ile bağımsız bölümler arasındaki ilişki doğru şekilde belgelenir.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün güncel dijital başvuru sistemine uygun, hatasız bir teknik dosya hazırlanır.

Sürecimiz

1. Mimari Proje İncelemesi: Onaylı mimari projeler ve yapı ruhsatı üzerinden bağımsız bölüm sınırları belirlenir.
2. Sayısal 3B Modelleme: Binanın tamamı, her bağımsız bölüm ve ortak alan ayrı ayrı tanımlanacak şekilde üç boyutlu olarak modellenir.
3. Bağımsız Bölüm Numaralandırma ve Arsa Payı Hesabı: Her bölüme yönetim planına uygun numara ve arsa payı ataması yapılır.
4. Teknik Dosya Hazırlığı ve Başvuru: Hazırlanan 3B model ve ilgili belgeler, tescil işlemi için Tapu Müdürlüğü'ne sunulur.

Faydaları

• Hukuki Güvence: Her bağımsız bölümün ayrı tapuya bağlanmasını sağlayarak mülkiyet uyuşmazlıklarını önler.
• Hızlı ve Hatasız Başvuru: Güncel dijital sisteme uygun hazırlanan model, başvuru sürecini hızlandırır.
• Şeffaf Ortak Alan Yönetimi: Ortak alanların sınırlarının net olması, site/apartman yönetiminde belirsizlikleri azaltır.

Sonuç

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti için üç boyutlu sayısal yapı modeli oluşturma, günümüz tapu/tescil süreçlerinin teknik açıdan en kritik adımlarından biridir. Alanında uzman ekibimizle, projenizin mimari verilerinden yola çıkarak doğru ve eksiksiz bir 3B model hazırlıyor, tescil sürecinizi hızlandırıyoruz.